Archyvas / 2026 m. rugsėjo 24 d.
Kaip susigrąžinti užstatą (deposit) iš nuomotojo JK: TDP schema ir 2026 m. taisyklės
Kaip susigrąžinti nuomos užstatą JK: TDP schemos, 10 dienų terminas po susitarimo ir nemokama ginčų sprendimo procedūra. Patarimai nuomininkams.
Jei nuomojatės būstą JK ir tinkamai laikėtės sutarties, užstatą (deposit) turite atgauti – o jei nuomotojas delsia ar nepagrįstai išskaičiuoja, yra nemokama ginčų sprendimo procedūra. Šiame straipsnyje – kaip veikia užstato apsaugos schemos (Tenancy Deposit Protection, TDP), per kiek laiko pinigai turi būti grąžinti ir ką daryti, kai nuomotojas tyli arba nori pasilikti dalį sumos.
Kas yra TDP schema ir kodėl ji svarbi
Anglijoje ir Velse nuomotojas arba nuomos agentas privalo įnešti jūsų užstatą į vieną iš trijų valstybės patvirtintų schemų per 30 dienų nuo jo gavimo. Tos schemos yra:
- Deposit Protection Service
- MyDeposits (įskaitant anksčiau „Capita“ laikytus užstatus)
- Tenancy Deposit Scheme
Škotijoje ir Šiaurės Airijoje galioja atskiros TDP schemos, tad visada pasidomėkite, pagal kokios šalies taisykles nuomojatės. Jei nuomojatės pagal assured periodic tenancy (APT), kuri pakeitė assured shorthold tenancy 2026 m. gegužės 1 d., užstatas taip pat turi būti apsaugotas schemoje.
Svarbu ir tai, kad užstatą schemoje reikia apsaugoti net tada, kai pinigus už jus sumokėjo tėvai, garantas ar kita trečioji šalis. Vienintelė išimtis – jei nuomotojas vietoje pinigų priima vertingą daiktą (pavyzdžiui, automobilį ar laikrodį): tokių daiktų schemos neapsaugo.
Per kiek laiko nuomotojas privalo grąžinti užstatą
Kai sutariate dėl sumos, nuomotojas privalo grąžinti užstatą per 10 dienų nuo susitarimo. Tai – vienas aiškiausių terminų visoje procedūroje.
Jei dėl išskaičiavimų nesutariate, užstatas lieka saugomas TDP schemoje tol, kol ginčas bus išspręstas. Jei schema – „insured“ tipo, tuomet nuomotojas ar agentas privalo perduoti pinigus schemai, kuri juos laikys iki sprendimo.
Ką daryti, jei nuomotojas visai nesigirdi? Tuomet galite „raise a dispute“ – pateikti ginčą tiesiogiai TDP schemai. Ši procedūra veikia net tada, kai nuomotojo neįmanoma susisiekti. Tik nepamirškite, kad ginčui pareikšti gali galioti laiko limitas, todėl kuo greičiau susisiekite su savo TDP schema.
Ką daryti, jei nuomotojas išskaičiuoja nepagrįstai
Pirmiausia paprašykite pagrindimo. Jei už išėmusio daikto pakeitimą nuskaičiuota suma, turite teisę prašyti sąmatos ar kvito, įrodančio tikrąją kainą. Nuomotojas privalo paaiškinti, kaip apskaičiavo išskaičiuojamą sumą.
Jei paaiškinimas neįtikinamas, o abi pusės sutaria bent dėl dalies sumos, tą dalį turėtumėte atgauti gana greitai – dažniausiai per apie 10 dienų, priklausomai nuo schemos. Likusi suma lieka ginčo objektu.
Kai susitarti nepavyksta, bet kuri pusė gali kreiptis į schemos nemokamą alternatyvaus ginčų sprendimo (ADR) paslaugą. Ją naudoti neprivalote, bet jei sutinkate – o sutikti turi ir nuomotojas – abi pusės pateikia įrodymus, o nepriklausomas arbitras priima galutinį sprendimą. Jo apskųsti negalėsite, tad verta pasiruošti rimtai.
Kokius įrodymus rinkti
Kuo daugiau dokumentų, tuo geriau. Naudingiausia:
- nuotraukos, rodančios būsto būklę išsikraustant;
- įkeldinimo ir iškeldinimo apžiūros aktai (check-in ir check-out inventories), jei jų turite;
- kvitas, jei už valymą mokėjote profesionalams;
- laiškai ar el. susirašinėjimas apie problemas, kurias pranešėte nuomotojui (pavyzdžiui, tekantis unitazas, sukėlęs didesnę žalą).
Jei abejojate, ar koks nors įrodymas pravers – geriau jį prisekite. ADR procedūroje paprastai pildoma forma, kurioje paaiškinate, kodėl manote, kad užstatas turi būti grąžintas.
Jei užstatas apskritai nebuvo apsaugotas
Pasitaiko, kad nuomotojas užstato į schemą neįnešė. Tokiu atveju galite kreiptis į vietos county court. Prieš tai verta parašyti nuomotojui ir agentui – kartais jie pasiūlo grąžinti pinigus, kad išvengtų teismo išlaidų.
Teismas privalo įpareigoti užstatą laikantį asmenį grąžinti jį nuomininkui arba pervesti į custodial schemą per 14 dienų. Be to, nuomotojui gali būti skirta prievolė sumokėti nuomininkui nuo vieno iki trijų užstato dydžių siekiančią sumą, taip pat per 14 dienų.
Nuo 2026 m. gegužės 1 d. nuomotojui, kuris tinkamai neapsaugojo užstato, gali būti sunkiau gauti turto grąžinimo orderį pagal daugumą Section 8 pagrindų, kol pažeidimas nepašalintas. Tai – papildoma paskata laikytis taisyklių.
Ką daryti dabar
Pirmiausia išsiaiškinkite, kurioje schemoje laikomas jūsų užstatas – šią informaciją nuomotojas ar agentas turėjo pateikti raštu. Jei nesate tikri, susisiekite su visomis trimis schemomis ir paklauskite, ar jūsų adresu registruotas užstatas.
Tada surinkite išsikraustymo įrodymus ir, jei reikia, kreipkitės į savo schemos ADR paslaugą. Jei nuomotojas visiškai nepasiekiamas, ginčą pateikite kuo anksčiau – laiko limitai gali būti griežti.